实地考察环京楼市 中介门店近期几乎零成交

阳光越来越炙热,环京楼市却越来越冷。

杨冰柯 2017/05/20 17:11 | 评论(16)A+
来源:界面新闻

图片来源:视觉中国

限购升级后的一个上午,燕郊著名的售楼处一条街案场里,案场左边是沙盘,案场右面的七八张桌椅前坐的全部都是销售,案场热热闹闹的,但没有一个买家。

员工们三四个人凑成一桌,几乎每一桌都有一个或两个员工正在打电话。他们向电话那头的客户传达的信息都差不多:20号就要交3年社保才能买,现在买办网签还来得及,现在不买就不能办网签了。

与过去绝对相信房价一直涨、买到就是赚到的销售说辞不同,现在燕郊房产销售们的说辞成为了:管它涨跌,以后是想买买不了。

但敏锐的买家已经感受到市场的变化。界面新闻记者在销售案场的一个多小时里,听到几个打电话找买家的销售几乎无功而返。几个销售顾问重复的是“您这不打算买了”、及解释须交社保或纳税证明的执行。

5月14日,河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》),外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。

5月16日,北京城市副中心通州发布消息称将与天津市武清区、河北省廊坊市成立“通武廊房地产治理工作组”,联合打击投机炒房炒地行为。

又一次双重政策,让已实施认购认贷双重限购的环京楼市雪上再加霜,连中介们也都没有信心了。

一位在环京有置业的买家告诉界面新闻记者,从4月10日起,他微信里中介销售由发送房源信息变成每天的问候和祝福信息,到最近,连祝福也不发了。

上上城理想新城小区聚集了大大小小约三十家中介门店,每一家门店都没有看到到访买家。由于没有生意,本地的一家小中介门店甚至员工放假,只留下门店负责人一人。

问起门口贴的一个二手房信息,这位负责人表情严肃地告诉界面新闻记者,现在不建议买二手房,这几天就要交社保,手续办不完就白忙活了。

界面新闻记者探访了5家中介门店,中介们无一不认为二手房手续繁琐,可能赶不上网签就会出政策,如果不是刚需还是不要出手。

燕郊二手房市场在4月份已跌至冰点。3月21日廊坊提高首付、认购认贷双重限购、4月5日三河再发布二手房交易细则对计税价格进行明确,进一步提升二手房交易成本。在这之后二手房市场价格松动,成交量下滑明显。

以燕京航城为例,去年市场高位时,小区报价为3.4万/平方米,现在小区内一些急售的房源已经降至3万/平方米,还可有进一步议价的空间。

不仅是燕京航城,多个中介销售称,现在几乎每个小区都有急售的房源,这些价格都会更低。

但急售房源并不好卖。上述中介门店负责人称,这一个多月内,他们门店几乎没有生意,到访者过来问问价格就走了,并没有人出手。

另一家当地大的中介门店员工则向界面新闻记者抱怨,他自己的房子现在想卖还没卖出去,炒房的都炒不动了。二手房交易成本提升、流程繁琐,过去一个多月他只成交了一单急售低价的房源。

不仅是燕郊,大厂、香河、涿州等热点环京地区的情况无不如此。香河孔雀城偌大的售楼部里,只有三四组客户在看房子,其余全部为销售。其中一位在打瞌睡的销售被同伴恶作剧吓得打了个寒颤,玩手机、打瞌睡、闲聊,大多数销售们懒散随意地坐着。

担心政策细则出台,开发商急于促成网签,在当天中午放出消息称,现在首付30%,其余20%由开发商先行垫付。但到访者依然稀稀落落,在下午四点到六点的两个小时里,界面新闻记者只看到售楼部里新来四五组客户到访。

这是环京开发商们共同的担心。一位重点在环京布局的开发商告诉界面新闻记者,现在开发商都在急着找客户、催网签,“观望开始大概有20天以上了,客户冷静下来。如果不使劲,被限购政策卡住就前功尽弃了。”

会有多少人被卡在限购政策上?环京地区作为楼市的爆发样本一直以投资客为主要构成部分。根据中介销售、开发商们的描述,涿州、廊坊、固安、武清等地投资客超过50%,有的地区甚至达到80%。

已经扔出的炸弹即将落地,在投资客主要铸就的环京楼市,这一次没有人后悔还没有上车。开发商们比购房者更为着急地催成交、催网签。

“市场开始进入观望期是确定的,估计会持续很久,也许明年是冰冻期,接下来的日子都不好过。”一位开发商告诉界面新闻。

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