澳洲财政预算案出台 房地产市场何去何从?

在未来新开发的地产项目,最多只能出售50%的房产给海外购房者,此举措意在限制海外购房者在澳洲购房,给本地购房者提供更多选择。

 

2017年5月9日,澳洲政府推出了2017-2018年度预算案。此次预算案主要是为了稳定房价,解决澳洲本地人住房压力的问题。可以说,此次预算案矛头指向的就是广大海外投资者。澳洲政府此次住房改革主要可以归结为以下两点:打击海外购房者,增加本地房地产租赁和出售供给量;极力推动房地产整体供给量以及解决无家可归人士的住房问题。

新预算案中明确表示,在未来新开发的地产项目,最多只能出售50%的房产给海外购房者,此举措意在限制海外购房者在澳洲购房,给本地购房者提供更多选择。由于澳洲本地购房者的购买能力一直不高,澳洲政府才会推出住房改革,以此来帮助澳洲本地人提高购房能力。有专家预测,此改革可能会导致更多新开发的住房流入本地市场,房地产商很可能被迫以远低于海外投资购房者购房能力的价格将房屋卖给澳洲本地人。未来,新开发的地产项目可能受此政策的影响,一些小型开发商和个人开发商或被踢出局。

此次改革还针对海外购房者推出了房屋空置税,六个月内没有出租的空置房产每年征收最低5000澳元的房产空置税。据统计,目前澳洲的空置住房有9万套,这个数字意味着20%的海外投资者所拥有的房产目前为空置。对于一些想通过房产升值获益而不是出租获益的海外购房者而言,并不存在还贷的压力。澳洲政府认为海外购房者将房产出租可以增加租房市场的供给,拉低租房成本。同时,空置税的推出也可以让澳洲政府增加收益。这笔费用将加在外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的住宅土地费上。

增值税方面,非澳洲本地永久居民在澳洲购买房产将不再享有任何增值税减免。预算案明确指出,在2019年6月30日前出售房产的非澳洲本地永久居民可继续享受增值税豁免,逾期则需缴纳全额增值税。此次增值税的改革主要是加强对海外购房者的监管,减少海外购房者逃税漏税的可能,这意味着海外购房者出售房产的成本将更高。

另一方面,澳洲政府将从2017年7月1日起,向澳洲五大银行:联邦银行(CBA),澳新银行(ANZ),西太平洋银行(WestPac),澳洲国家银行(NAB)及麦考瑞银行(Maccquarie),每年收取0.06基准点的企业税。虽然澳洲央行行长曾公开表示,澳洲金融行业有能力承受利率和房屋价格的冲击。但目前澳元对美元汇率相对较低,政府相当于强行增加了银行的支出。同时,企业税的征收未来将给澳洲政府提高每年15亿澳元的收入。

澳洲政府在打击海外投资人的同时,出台了数个鼓励房地产投资,加大住宅开发用地,投资廉价住房的政策,以帮助澳洲人减缓购房压力。从2017年12月1日起,澳洲政府将会把政府拥有的土地信息在网上公开,征求全民意见。对于适宜做住宅开发的用地,政府将会积极开放所有土地以增加澳洲的住宅开发量。同时,2018年1月1日起,澳洲本地居民可以在投资廉价住房时最终享有60%的增值税减免,此举意在鼓励投资人以低于市场价的房租租赁给中低收入人群。

未来,首次置业的购房者还可建立首次购房资金池,允许首次购房者将额外的税前工资放入养老金内,以帮助首次置业者缴纳首付。65岁以上,持有房产十年,且愿意用现有的房产换取小房产的澳洲居民将允许从房屋销售价格中获取最多30万澳元存入养老金中享受优惠。如果是一对夫妇则一共可以享受60万澳元的养老金税务优惠,以此鼓励老年人选择更适合他们的房产,将大型房产回流给房地产市场,稳定房地产价格。

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