北京房价进入下跌通道 现在恐未到投资窗口期

“现在投资北京不是好的窗口期,市场尚未完全筑底。”

杨冰柯 2017/05/10 07:35 | 评论(9)A+
来源:界面新闻

图片来源:东方IC

政府重拳出击后,全国楼市“最坚挺”的北京正在发生变化,房价松动和门店关闭成为主导这场变化的关键词。

一些急于出手的卖主的确在忍痛降价。丰台华富丽苑的业主王森卖房的报价从480万元到460万元,到现在的450万元,他的心理价位还要再低20万元。“没办法了,我是先买房后卖房,利息受不了,急需要用钱。”王森告诉界面新闻记者。

界面新闻记者接触到十多位称“价格可以商量”的卖主,问及降价的原因,他们的回复均为“连环单急需要用钱”。

一位业内人士将目前北京楼市的降价分为真实调控、学区打压和置换急售三种原因。他举例称,芍药居片区的老房子芍药居北里、大户型总价高的如阳光上东降价都为真实调控下的降价;西城学区报价普遍下跌为学区政策打压下的价格下跌;连环单客户着急卖掉买自己的房子为置换急售下的降价。

机构数据也显示房价进入了下跌通道。克尔瑞相关数据显示,4月北京16个行政区中有12个行政区二手房房价都有下跌,其中昌平、丰台、顺义、通州、西城、密云跌幅位于前五,分别为7.2%、6.7%、5.8%、5.4%、5.2%,其余行政区跌幅不大。

近期传言的“链家北京地区关闭300家门店”消息侧面印证了市场的不景气。据界面新闻记者了解,这个数据有一定的水分。截止目前,链家北京地区已累计关闭87家门店,其中开墙打洞34家,学区9家,商办44家。

“主要关的是商住周边和高价学区周边的店,因为没有业务了。像商住周边,全行业都关了,目前这种调控,谁还继续在商住周边开店?”一位业内人士告诉界面新闻记者。

从整体来看,北京房价大幅下跌的现象还没有发生。根据克尔瑞最新数据,北京二手房成交均价为30801元/平方米,环比下跌1.6%。就去年全年数据和今年前两月数据来看,4月份的成交均价仍然位于高位。

具体在延庆、门头沟、大兴和海淀这四个板块,4月份二手房的成交均价也还处于上升状态,尤其是大兴和门头沟成交均价均上升了1000元/平方米左右。“户型好的次新小三居、品质好的,尤其是总价控制得当的,报价涨了也是事实。”上述业内人士称。

另外,就二手住宅的成交量来看,四月受政策加码影响,克尔瑞数据显示,成交套数为17176套,相比3月份环比下跌41%。住建委数据显示,网签套数为16902套,环比下跌36%。

五月第一周的成交数据也不乐观,2号成交262套,3号成交400套,4号成交63套,5号成交564套。按照工作日成交700套的荣枯线为分界线的话,当前成交均低于荣枯线,市场走弱。

在这样的市场需求量下,北京二手房住宅的价格并不乐观。也就是说,从当前二手房的整体成交来看,房价还有继续下跌的可能。

“现在投资北京不是好的窗口期,市场尚未完全筑底,”上述市场人士对界面新闻记者称,“未来两个月市场议价空间和机会加大,好小区抗跌,但老小区总价高的,学区打压猛的调整压力不可避免。”

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