负债178亿 河北龙头房企破产重组

公司高层涉及反腐案件、资金链断裂、项目停工、债务无法兑付、业主维权,这一条生态链在中国房地产市场再一次上演。

傅林林 2017/03/28 16:10 | 评论(8)A+
来源:界面新闻

图片来源:视觉中国

“吃遍中国这个项目就算没有实物,画一张纸,我们的业主们都敢买,他们知道联邦能做到。”

2013年,河北联邦伟业地产董事长李生在央视的一档节目中宣传自己企业的信誉,而1年之后,这个被树为典型的项目,就因为李生涉及贪腐案件被带走协查而陷入了债务危机。

由此引发的连锁反应是,河北联邦多笔私募基金和融资违约,而该公司以及“吃遍中国”所属项目祥云国际也被石家庄市中级人民法院查封,已售房屋及商铺无法交付。

公司高层涉及反腐案件、资金链断裂、项目停工、债务无法兑付、业主维权,这一条生态链在中国房地产市场再一次上演。

3月17日,石家庄市中级人民法院通过网络直播了第一次债权人会议,联邦伟业已经进入了破产重组程序,上万业主以及机构债权人被绑在联邦伟业这辆车上,踏上了漫漫重组路。

停滞的“吃遍中国”

距离石家庄站仅2公里的祥云国际项目,被中华南大街切割成两部分,路的西侧是欧式建筑的商业区,路东则是地下商业以及住宅。

根据规划,祥云国际的占地面积为1800亩,总建筑面积450万平方米,分为住宅区和商业区,其中住宅部分整体规划60余栋,占地1300余亩,居住人口在10万人左右。

“吃遍中国”位于祥云国际的地表一层,而在住宅楼底下是500多亩地儿童体验城。

除了一期住宅已经完成交付外,现在整个项目已经停工,空洞洞的住宅和商业随处可见维权标语,地下儿童体验城仍是一个大坑。联邦伟业物业管理公司的员工告诉界面新闻,联邦伟业公司早已搬至祥云国际的售楼处,而目前售楼处已经被破产重组管理委员会接管。

祥云国际原本是一个自带光环的项目,在项目发布会上,石家庄市副市长张殿奎,桥西区区委书记陶明法都亲自站台,而发布会的主持人则是市外宣局局长兰国良,“吃遍中国”也被列为石家庄20+X重点商贸项目。

李生在央视的节目中也曾提到:“这个项目关键是我们市里领导的支持,像艾市长、张市长、王市长他们都说要建。”

多名业主向界面新闻表示,由于石家庄政府的信誉兜底,才投资了祥云。

除此之外,祥云国际还推出了“8返住宅、6返公寓、13返商铺”等理财项目,根据祥云国际的宣传显示,6返公寓在1至3年,均有18%的收益,第4年有16%的收益,最后两年的收益为15%。6年时间便可白得一套增值房源。

实际上2014年,石家庄的公寓均价在5000元/平方米左右,而祥云国际的公寓价格要达到10050元/平方米,并且需要全款购买。有业主向界面新闻表示,面对这个总投资近170亿元的项目,联邦伟业在资金上有些力不从心。

同时,购买商铺的业主将一次性返还前3年的租金,剩余购房款4到6年,每年回报9%;7到10年,回报10%;11年到13年,回报11%,商铺均由北国大西洋商业管理公司托管经营。

此举引发了祥云国际销售火热,以至于需要摇号才能买到。

而业主们的投资生金美梦在2014年9月27日被打破了,李生在售楼处被相关部门带走协查之后,联邦伟业以及祥云国际便陷入了泥潭。除此之外,联邦伟业位于上海以及三亚的项目也均已转让。

百亿级负债

根据债权人会议公布的数据显示,联邦集团资产总计91亿元,负债达到了178亿元,净负债86亿元,资产负债率达到了194.32%。

在相应的债权申报中,已审定的债权人有2963家,未审定的有2514家,此外,仍有部分购房者不愿意填写债券申请表。这其中,债务规模过亿的就达到了10多家,大多是机构债权人。

令人费解的是,最大的一笔债务是来自是石家庄桥西区西三教社区居民委员会,债务规模达到了36亿元,不过,这需要最终法院的审核。界面新闻查阅发现,该单位控股的公司仅有石家庄市新石农贸市场服务有限公司。

而资金链断裂也导致联邦伟业多笔地产私募基金出现了兑付危机。

根据债权登记信息,深圳德信资本的债权为15.2亿元,其中已确定债权7.9亿元。

从2012年8月开始,德信资本与联邦伟业共同发起成立房地产私募投资基金,分三批次,共融资8亿元,投资期限为2年,用于联邦集团开发的两个房地产项目,即联邦名都二期和祥云国际。

根据德信资本官网显示,在名为金梧桐6号到9号的第一批基金的预期收益为18%到22%,认购起点为200万。而到2013年发行的第二批基金中,认购起点降低到50万,预期收益变成了13%到16%。在业内人士看来,50万档的预期收益就达到13%,已经是非常高的了。这笔基金是定向用于祥云国际的建设,其足值抵押为“吃遍中国”文化主题公园项目近5万平米商业用地及约27万平米地上建筑物、联邦地产集团原股东李生、尹文佳提供连带责任保证担保。这两笔基金都已经售罄。

根据《华夏时报》报道,截至2014年底,已兑付第一批次的第一期基金共6000万元。但2014年10月15日到期的五期基金,却因房企卷入反腐风波突生变故,至今尚未兑付,而德信资本也不得不裁员三分之二,以求渡过难关。

界面新闻曾多次致电德信资本董事长陈义枫,对方表示不方便接受采访。

而在第三批次的基金中,担保方变成了曾经的全国前五国有担保机构河北融投担保集团有限公司。

在未审定的债权人登记中,河北融投以25亿元位居前列。而河北融投的近况也不容乐观。

2014年,这家公司所担保的项目出现大面积违约,之后被河北省国资委调整管理层、启动内部整顿并暂停所有存量业务,再到十家信托、基金公司公开上书省委要求河北融投履约,最后到河北融投母公司原董事长被正式批捕,河北融投也面临着大量的债务清偿,目前其控股方仍旧是河北省国有资产监督管理委员会。

李生其人

这一切的危机似乎都源于2014年9月27日那场“意外”。

根据《财经》报道,2014年9月李生在公司门口被相关人员带走,后来没在公司出现过,他可能牵涉落马的桥西区区委书记陶明法,而在“吃遍中国”的发布会上,陶明法也为其站台。

多位业主向界面新闻表示:“如果李生没有出事,这个项目仍旧会很火,那是一个转折点。”

而一个人决定一家企业的命运在房地产市场也并不罕见,联邦伟业正走着佳兆业的那条老路。

李生是黑龙江省双鸭山人,早年多在国营商场、银行等单位工作,1990年代初期辞职经商,除了有着出众的商业头脑与冒险精神外,李生与地方官员都保持着相当紧密的关系。

在央视的节目中,他多次提到自己的成功与领导密不可分:“不是光为了挣这点钱,还是处人,要有长远劲,所以跟都领导关系不错。”

这也是他能够在离开银行后,能够再度回到原单位的原因。

2001年,李生前往石家庄成立联邦伟业,起初涉及旧改项目,因为是新进企业,回迁户不愿意住进去,李生表示:“后来政府一承诺,政府一支持,我们就成功了。这些市领导做得都很不错。特别对这个旧城改造支持力度相当大。”

之后,联邦在石家庄站稳脚跟,像东方明珠、联邦明都等项目,在当地均有很高的知名度,而东方明珠项目中的“空中花园”景观造价达到了3亿元,一时成为热议。同时,联邦伟业还向全国扩张,相继进入了上海、三亚等地。

在关于为什么要建设“吃遍中国”的项目时,李生强调:“像这个项目我为什么愿意做呢?一是完成领导交给的任务,领导瞧得起我们联邦。说明联邦人干事,受到省市领导的重视。包括我们省里领导非常关心这个项目,来看了了几次。市长亲自抓,张市长是亲自督战。所以说这个项目你就得硬头皮地干,一定要把它干好。”

而就在第一次债权人公布的项目信息中,祥云国际竟然还存在着24万平方米的违建。

重组之路

目前,联邦伟业正在进行资产重组,实际上,这样的重组已经进行过多轮。

根据环球网报道,2015年2月9日,由河北省政府、省国资委、石家庄市政府、河北承建、河北融投、河北联邦的主要负责人参与重组会。计划由华夏银行为“河北联邦”担保贷款5亿元偿还融投,“河北联邦”从邯郸项目和“祥云国际”住宅项目销售收入中自筹5亿元偿还融投。

此外,中科建设供应链管理发展(上海)有限公司(下称中科建)统一担保9亿元,在5年内若“河北联邦”不能偿还河北融投,由中科建代偿(河北联邦对河北融投总负债约18亿元,其中自融10亿元,为德信资本担保8亿元)。但事情最终卡在了现任河北融投董事长梁静那里。

2015年6月,联邦伟业发布公告称,河北联邦伟业房地产开发集团有限公司已于2015年4月17日正式重组完毕,形成由中新房华夏实业有限公司控股的新联邦伟业集团公司。

界面新闻查阅发现,目前中新房华夏仍旧是联邦伟业的实际控制人,而该公司背后则是信达(中国)投资有限公司以及中国建筑材料集团有限公司。

7月份,中新房华夏促成联邦地产与中国航天合作,在祥云国际项目中建造航太科普教育基地,业态覆盖航太展览馆、航太主题游乐园、航太影院、航太体验馆、航太主题酒店、航太主题文创产业中心等,联邦伟业称,此次合作为联邦原有吃遍中国及里奥王国主题乐园注入具有中华民族爱国精神及新时代气息重要元素,是一世界级的国防教育、科技与文化、娱乐综合项目。

不过,因为涉及到项目层层质押,此次重组也告失败,联邦仍旧难逃破产的命运。

目前,潜在的接盘者仍旧是中科建。

中科建负责人在与债权人代表见面时表示:“中科建是北京中科院下属单位,北京方面很重视中科建的发展,每年给中科建追加140亿资金用作发展。由于石家庄市政府对祥云国际重整非常重视,扶持力度大,中科建的态度是有所犹豫、初衷未改、继续推动。目前已经聘请一流的会计、审计等团队加紧工作,测算各种数据并为此投入资金4、5百万左右。管理人将尽快出台重整方案,尽量照顾各方利益,找到平衡点,争取各方能够满意”。

而重组的过程势必需要多方妥协,漫长的博弈仍旧无法避免,他们能等来理想的结果吗?

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