北京楼市调控再出一拳 个税需连续缴纳60个月

北京限购政策接连加码。

图片来源:视觉中国

317新政对二手房改善者的阴影还未散去,3月22日,北京楼市再加码,北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布公告并进行了解读。

公告称,为进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准,非本市户籍居民家庭需连续在本市缴纳60个月个人所得税。

根据政策解读,公告分两种情况进行审核,按“工资、薪金所得”缴税的纳税人,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;二是按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,按月缴纳税款的,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。按季缴纳税款的,从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。

同时,解读公告还强调了因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的,视为连续缴纳。

对于此次限购加码,中原地产首席分析师张大伟认为,从2011年限购到现在已经6年,大部分人都会关心自己的社保和个税,政策堵上了部分四年个税就想买房的人,但更多是心理作用上的影响。

与张大伟观点略有不同,一位市场人士分析称,新政对在京首次买房的外地户籍人群影响还是很大,以前社保不符还可以走个税,断月不断年即可,现在个税也得按月连缴5年。

“317新政”出台后,新房和非普通住宅二手房影响最大。根据中原地产的相关数据,北京已经签约但是没有过网签的单子新房大约1万套,二手房大约3万套。由于“317新政”没有对政策执行节点做出细则解读,这4万套的在途订单受到影响。

迷雾正在散开,317新政银行执行细则今日已陆续出台范本。目前,工商银行、北京银行、中国银行、浦发银行均已发布执行细则。

在首套贷款方面,四家银行贷款年限均限定为25年之内,但浦发银行首套贷款最为严格,首套无折扣,其它三个银行执行首套95折。

对于二套及以上贷款,中国银行执行最为宽松,不考量已结清贷款套数,工商银行规定无法贷款。北京银行和浦发银行规定已结清贷款记录的可贷并视为二套,两套在途贷款的,第三套贷不予办理。

值得一提的是,工商银行、北京银行、中国银行明确规定商住贷款记录不计入贷款套数。

另外,工商银行和浦发银行还对接力贷做出规定,工商银行考核接力人资信,如接力人有房或贷,需按政策执行。浦发银行不考量接力人信息,但力量需上浮1.1倍。同时,北京银行、浦发银行对担保贷款做出规定。北京银行认为非直系亲属可提供担保贷款、浦发银行与之相反,可提供直系亲属的担保贷款。

这样来看,从资格到信贷,北京楼市已经在实质和心理上进行双重施压,最严楼市调控期已经到来。

来源:界面新闻

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