关于今年楼市 总理政府工作报告是这样说的

政府保持楼市平稳健康发展的能力正在表现出来。

图片来源:视觉中国

3月5日,第十二届全国人民代表大会第五次会议开幕会上,国务院总理李克强总理做2017年政府工作报告,2017年楼市基调也就此定下。

在去库存方面,因城施策、尤其是三四线城市的去库存仍然是重点。对于三四线城市去库存,政府工作报告指出,要支持居民自住和进城人员购房需求。

热点城市由于限购、限贷效应,尤其是春节“返乡潮”,三四线楼市有所回暖。根据安居客的数据统计,多个三线城市在春节期间访问量都有增加。其中访问量增幅排前五名的城市均是三线城市,访问量增幅为85%-122%。申万宏源相关数据同样显示,三四线部分城市去库存周期已明显缩短。

在房屋属性上,政府工作报告重申要坚持住房的居住属性。过去一年,投资客的脚步遍布每个被期待暴涨的“价值洼地”。在2016年底的中央经济工作会议中,“房子是用来住的,不是用来炒的”的房屋属性被提起。此后,各地出台的限购政策中都会对这个房屋的基本属性进行重申。此次对房屋属性的重申即是对投机性炒房的打击仍然是重点,这也决定了热点城市的限购、限贷政策不变。

对于房价上涨压力大的城市,李克强提出要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

在去年十一期间的密集调控政策出台时,一线和热点二线调控政策中对增加土地供应都有提及。一线和热点二线城市都已出台住宅用地的供应计划,甚至有热点城市出台了三年住宅用地供应计划。春节以来,一线和热点二线也都已相继进行完鸡年的首场土拍。从当前情况来看,土拍的结果中,相比去年楼市疯狂时期土拍必出地王的情况,地王已经很少出现。

同时,各地稳控房地产的政策中对开发商、销售、中介等行为进行打击和整治也是重要一项。在热点城市中,投资需求蜂拥、市场炒作氛围浓郁。无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为成为房价上涨的推力之一,因此对开发、销售和中介行为进行规范具有重要意义。

政府工作报告还提出对棚户区住房改造,继续发展公租房。根据报告,2017年棚户区住房改造将再完成600万套。

需要注意的是,政府工作报告提出房地产市场平稳健康发展的长效机制的建立,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。

住建部部长陈政高在2月23日国新办举行的新闻发布会上称,现在具备了建立房地产基础性制度和长效机制的条件。其中,他提出要加快房地产税立法。但在昨日十二届全国人大五次会议新闻发布会上,新闻发言人傅莹指出,今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

中原地产首席分析师张大伟认为,房地产调控其实就是看经济发展目标和信贷两个数据。在李克强的政府工作报告中,2017年国内生产总值增长6.5%,广义货币M2和社会融资规模预期预期增长均为12%,由此来看,2017年楼市为小周期,调动浮动不会大。

另外,他从土地供应上预计,核心城市(北京、上海、深圳)辐射区域以及二线城市将是2017年楼市主要的活跃区域。

来源:界面新闻

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