近几年，首次置业者已经变成了悉尼买房的主力军。租房比买房贵在是悉尼已然成为一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人都开始置业。澳洲的低失业率、低利率和低空置率都给首次置业者创造了良好的条件。
根据Corelogic的最新房屋价格指数，澳洲各首府城市的房价在2016年11月上涨了0.2%，同比增长9.3%。仅去年悉尼房屋的平均价格就上涨了15.5%，每月增长1万澳元。房产专家称，房价增长是由于房屋供应有限，买家竞争激烈所导致。房屋供应变少，买家必须出高价才能购得自己喜爱的房屋，因此推高了房价。
澳洲知名房地产网站realestate.com.au的数据显示，2016年悉尼最热门城区的房价增长超过40万澳元，一些房屋转手时业主可赚多达100万澳元。以悉尼北区的Lindfield为例，一间6卧室的物业在2015年时的售价为255万澳元，但到2016年第二次转手时，售价已高达392万澳元。
海外人士在澳洲只能买一手房，不能买二手房。假如你在澳洲购买了一套别墅用作投资，几年之后房子价值翻倍，也只可以卖给本地人。当然，你也可以将房子出租，用租金来供养房屋贷款。越来越多的首次购房者不再为了居住而买房，而是选择购买投资房。不管是购买自住房还是投资房，以下几点是你必须要知道的：
首次置业者补贴及优惠
首次置业者补贴的金额是根据你居住的区域及房产的类型而定的。购房者必须在新房交割后的12个月内居住至少6个月，部分地区规定不得少于12个月。但此笔补贴只适用于自住房。同时，首次置业者还可获得土地税的优惠。
正现金流
地段较好，交通便利的投资房，租金可以形成正现金流，为你负担该房子的全部开销，包括还贷。
免税额
跟投资房相比，自住房获得的抵税额较少。因自住房不与收入挂钩，所以不能减少返还利息。除了抵税，投资房还有许多其他的税务福利，包括维护、维修和升级，都可以要求减税或免税，当然还包括折旧。
首套投资资本收益免税
当你要出售自住房时，无需支付资本收益税。但投资房则需支付该笔费用。
除此之外，你还要了解可能包含的购房费用，包括律师费、政府印花税、各项贷款费用以及成交时的一些杂费。精确计算出首付款，进行银行贷款预评估，包括在买房之前咨询信贷经理和房产律师都至关重要。
无论是投资还是自助，你都需要考虑置业的地点。包括你的工作地点、孩子的上学地点、朋友圈子以及日后的投资价值。鉴于目前的市场，公寓房更适用于投资，而宽敞的独立别墅则更适用于自住。
有任何疑问都第一时间通知代表买家的房产律师，律师会和买家沟通所购物业的一些房屋细节和交易条款，例如房屋所在的土地性质、产权结构、周边环境、卖家合同条款等等。在整个成交过程中，首次置业者一定要全程参与，跟贷款经理、律师、房屋中介定期沟通，这样才能确保顺利成交。
城市人口增长正逐渐改变住房观念。新南威尔士州州长贝尔德日前表示，如果想居住在市区及基础设施附近，悉尼居民也许只能选择公寓；如果想拥有带后院的传统别墅，那恐怕只能在郊区范围寻找了。悉尼首次置业人群恐被挤出市区市场，不得不考虑更偏远的市郊地区。
澳洲人口只有2700万，其东、南、西沿海都是较好的投资地，环境安全，资源丰富，尤其是旅游资源衍生出来的酒店和房地产投资优势无可比拟，而且目前没有遗产税。首次置业是进入房地产市场的第一步，所以一定要慎重，找到值得信赖的理想投资机构是关键。
